Dokumentumok, díjak és a teljes folyamat magyarázata
Egy olyan világban, ahol a lehetőségek gyorsan mozognak, kevés piac példázza ezt jobban, mint Dubai.
A szinte havonta változó városkép és a gazdaság új ágazatokban való felgyorsult fejlődése miatt Dubaj ingatlanpiaca minden kontinensről érkező befektető számára mágnesként vonzza a befektetőket.
A külföldi vásárlók számára - különösen azok számára, akik a lassabb, tárgyalásokra épülő európai ingatlanpiacokhoz vannak szokva - Dubaj olyan lehet, mintha egy új dimenzióba lépnének.
Itt a legjobb lehetőségek nem várnak. Az ingatlanokat napok, néha órák alatt lefoglalják. A tétovázás nem csak kockázatos, hanem szinte garantálja a lemaradást.
És ez az ütem csak gyorsul. Ahogy Dubai világviszonylatban is egyre ismertebbé válik, az ingatlanpiac még gyorsabbá, versenyképesebbé és a késlekedést még kevésbé tűrővé válik..
Szerencsére Dubai erőssége nem csak a gyorsaságában rejlik - hanem a szerkezetében is. Ahelyett, hogy erősen a magánszerződésekre támaszkodna a vevők védelmében, Dubai megépítette az egyik a világ leg átlátható, államilag szabályozott ingatlan-ökoszisztémák.
A letéti számlák, a kötelező regisztrációk és a szigorú fejlesztői felügyelet azt jelenti, hogy a komoly befektetők egyszerre élvezhetik a dinamizmust és a biztonságot - feltéve, hogy felkészültek.
Ez az útmutató biztosítja, hogy Ön.
Miért kritikus a gyorsaság és a felkészültség Dubajban?
Ingatlant vásárolni Dubajban nem olyan, mintha második otthont vásárolna Európában. Kevés lehetőség van az elhúzódó oda-vissza tárgyalásokra. Az ingatlanokat, különösen a jó árú és stratégiai elhelyezkedésű ingatlanokat gyakran gyors, dokumentumokkal rendelkező vevők kaparintják meg. Aki habozik, az veszít - gyakran 24 órán belül.
A dubaji rendszer azokat a befektetőket jutalmazza, akik:
- Tudja, mit akarnak,
- Rendben legyenek az irataik,
- Értse meg a pénzügyi keretet, mielőtt ajánlatot tesz.
A felkészültség nem csupán a legjobb gyakorlat - ez az Ön versenyelőnye.

Milyen dokumentumokra van szükség
Ahhoz, hogy gyorsan és biztonságosan tudjon cselekedni, amikor megtalálja a megfelelő ingatlant, szüksége lesz egy kis, de kritikus fontosságú dokumentumcsomagra. Ezek némileg eltérnek a terven kívüli (új fejlesztések) és a másodlagos piacon (kész ingatlanok) történő vásárlás esetén.
A. A terven kívüli ingatlanvásárlások dokumentumai
- Útlevélmásolat (tiszta, érvényes)
- Lakcímigazolás (közüzemi számla vagy hivatalos levelezés)
- Elérhetőségek (e-mail cím, telefonszám, lakcím)
- Bankszámlakivonat (néha a pénzforrás megerősítésére kérik)
- Fejlesztői foglalási űrlap (a foglaláskor kitöltve)
B. A másodlagos piaci vásárlások dokumentumai
- Útlevélmásolat (kötelező)
- Lakcímigazolás
- Bankszámlakivonat (készpénzes vásárlás esetén a pénzeszközök igazolása)
- Emirates ID (ha az Egyesült Arab Emírségek lakosa)
- Előzetes jóváhagyó levél egy banktól (jelzáloghitel esetén - csak opcionális megemlítés)
Az East Gate Ügynökségnél, biztosítjuk, hogy minden ügyfelet teljes körűen tájékoztassunk a dokumentációs követelményekről, mielőtt bármilyen komoly ingatlan keresésbe kezdenénk..
A teljes költségmegoszlás megértése
A pénzügyi felkészültség ugyanolyan fontos, mint a megfelelő dokumentumok megléte.
Íme, mire kell számítania, ha Dubajban vásárol ingatlant - a terven kívüli és a másodlagos piaci vásárlások között felosztva. (Minden költség és kiadás, amiről tudnia kell!)
A. Terven kívüli beszerzési költségek
- Dubai Land Department (DLD) Díj: 4% az ingatlan árából.
Ez egy kötelező állami díj, amely minden ingatlanügyletre vonatkozik. - DLD regisztrációs/adminisztrációs díj: Körülbelül 4,000-6,000 AED.
A tulajdonjogot igazoló okmányok adminisztratív feldolgozására és kiadására terjed ki. - Vagyonkezelői irodadíj (Oqood regisztráció): Általában 2,000-4,000 AED között.
Ez biztosítja az Ön tulajdonjogának bejegyzését az építkezés során. - Szolgáltatási díjak: Általában 12-20 AED négyzetlábanként évente, a fejlesztéstől és az egységtől függően.
Ezek a díjak fenntartják az épület infrastruktúráját, biztonságát, szolgáltatásait (edzőtermek, medencék, társalgók, egyéb sport- és szórakozási lehetőségek stb.), valamint a kertépítést, ami idővel közvetlenül támogatja az ingatlan értékét.
Letéti számla védelme: Az Ön pénzügyi védőhálója
Terven kívüli vásárlás esetén minden egyes befizetést egy államilag szabályozott letéti számla. A fejlesztők csak szakaszosan férhetnek hozzá ezekhez az alapokhoz - és csak a hivatalos építési mérföldkövek igazolása után.
Ez a struktúra a befektetők számára az egyik legerősebb védelmet nyújtja világszerte, biztosítva, hogy a pénz csak a rendeltetésének megfelelő célt szolgálja: az ingatlan építését.
Egyszerűen fogalmazva:
➔ Dubajban a vásárlói pénzeszközök jogi védelem alatt állnak attól a pillanattól kezdve, hogy elhagyják a számláját.
B. Másodlagos piaci beszerzési költségek
- Szolgáltatási díjak: Épületenként változó, évente fizetendő. Ezek a díjak biztosítják, hogy a közös területek, létesítmények és szolgáltatások megfeleljenek a dubaji magas szintű ingatlankezelési szabványoknak, így segítve az ingatlanok piaci értékének megőrzését vagy növelését.
- Dubai Land Department (DLD) Díj: 4% az ingatlan árából. A tulajdonjog átruházásakor fizetendő.
- DLD regisztrációs/adminisztrációs díj: Körülbelül 4,000-6,000 AED. A tulajdonosváltás feldolgozásának általános díja.
- Vagyonkezelői irodai díj (címátruházás): 4,200 AED. Fedezi a tranzakciót felügyelő vagyonkezelői iroda szolgáltatásait.
- Fejlesztői NOC díj: Általában 500-5000 AED. Az átruházáshoz az építtető részéről kifogástalan tanúsítvány szükséges.
Különleges megjegyzések a terven kívüli vásárlók számára
A terven kívüli ingatlanvásárlás Dubajban jelentős előnyt kínál ahhoz képest, amihez a legtöbb európai befektető hozzászokott. Ahelyett, hogy 100% előre fizetnének, vagy erősen a bankokra támaszkodnának, a dubaji off-plan rendszert úgy tervezték, hogy megvédje és felhatalmazza a vásárlókat:
- Lehetőség a befejezés előtti újraértékesítésre:
Sok fejlesztésnél, ha egyszer körülbelül Az ingatlan értékének 30%-jét fizetik ki., akkor jogszerűen továbbértékesítheti az egységét - gyakran már nyereséggel.
Ez a rugalmasság lehetővé teszi a befektetők számára, hogy tőkét kovácsolni a piac növekedéséből anélkül, hogy megvárná az építkezés teljes befejezését.
- Rugalmas fizetési tervek:
A kifizetések az építési időszakra oszlanak el, és közvetlenül a valós, ellenőrzött előrehaladáshoz kapcsolódnak.
Ön lépésről lépésre fizet (egyes esetekben akár 0,5% havonta) - nem vakon előre.
- Azonnali jogi védelem:
Az első befizetést és a Dubai Land Department regisztrációját követően a tulajdonjogot már a hivatalos dokumentációval korán, még az ingatlan megépítése előtt biztosítjuk.
- Letéti számla biztosítékai:
Minden kifizetés egy kormány által szabályozott letéti számlára érkezik.
A fejlesztők csak az igazolt építési mérföldkövek elérése után juthatnak pénzeszközökhöz.
Az Ön befektetése törvény által védett marad - nem csak ígéretek.
- Intelligens tőkeallokáció:
Elkerülheti, hogy nagy mennyiségű készpénzt zároljon egyetlen eszközbe.
Ehelyett rugalmas marad, miközben az ingatlan értéke még az átadás előtt felértékelődhet.
- Lehetőség a befejezés előtti újraértékesítésre:
Sok fejlesztésnél, ha egyszer körülbelül Az ingatlan értékének 30%-jét fizetik ki., akkor jogszerűen továbbértékesítheti az egységét - gyakran már nyereséggel.
Ez a rugalmasság lehetővé teszi a befektetők számára, hogy tőkét kovácsolni a piac növekedéséből anélkül, hogy megvárná az építkezés teljes befejezését.

Következtetés: Felkészülés a legokosabb befektetés
Dubajban a különbség a kihagyás és egy jól működő ingatlan megszerzése között gyakran a felkészülésen múlik. A dokumentumok készenlétben tartása, a valós költségek megértése és a világos cselekvés az, ami elválasztja az alkalmi böngészőket a sikeres befektetőktől.
Az East Gate Ügynökségnél, nem hiszünk az ügyfelek siettetésében - hiszünk a felkészítésükben..
A mi feladatunk annak biztosítása, hogy amikor a megfelelő lehetőség megjelenik, Ön ne habozzon, hanem magabiztosan, teljes védettséggel és felkészülten lépjen előre.